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房屋抵押经营性贷款的利率及程序 房产继承公证有什么手续

发布时间:2022年4月7日 Tags: 房屋抵押经营性贷款的利率及程序,房产继承公证有什么手续  来源: 杭州资深律师     http://www.zslshz.com/

 宋律师杭州资深律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

房屋抵押经营性贷款的利率及程序

  贷款业务是现代社会发展的最为迅速的几个行业之一,贷款主要是能够帮助人们解决在日常生活中继续用钱的情况下的窘迫状况的业务,贷款的发生也就带来了贷款利率的发生。下面就让为大家带来房屋抵押经营性贷款的利率及程序的相关内容,一起来看看吧。

  一、房屋抵押经营性贷款的利率及程序

  :

  1、日利率复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定,借款方未按照合同约定的时间偿还利息的,就要加收复利。

  罚息:贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

  贷款逾期违约金:性质与罚息相同,对合同违约方的惩罚措施。

  计息方法的制定与备案

  全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法,报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会参考依据:

  1、《人民币利率管理规定》银发77号。

  2、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发251号。

  3、《中国人民银行关于人民币存贷款计结息问题的通知》银发129号。

  二、房产抵押基本条件

  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

  2、持有有效的身份证明文件;

  3、具有稳定、合法的收入来源;

  4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

  5、银行规定的其他条件;

  三、房产抵押贷款风险

  违约风险

  违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为,支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿,但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约,权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小,作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时,借款人可以转让房屋还清贷款,收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时,借款人为了转嫁损失,即使他有偿还能力,他也主动违约拒绝还款。

  流动性风险

  流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险,流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面,一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸纳的储蓄存款属于短期存款,一般只有三五年,而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低,继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现,极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会,增加机会成本带来的损失。

  经济周期风险

  经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险,相比其他产业,房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时,居民收入水平提高,市场对房地产的需求量增大,房屋的变现不成问题,银行与个人都对未来充满乐观的预期,银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时,失业率上升,居民的收入急剧下降,大量贷款无力偿还,即使已将房屋抵押给银行,也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失,银行则面临大量的;呆坏账;,极易导致银行的信用危机甚至破产。

  利率风险

  利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险,它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的,利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。如果利率上涨,住房抵押贷款的利率也随着上调,就可能增加借款人的偿贷压力,借款额度越高,借款期限越长,其影响程度也就越大,从而增加了违约风险。如果利率下降,借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款,给银行带来风险,主要表现在,提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性,给银行的集约化资产负债带来一定的困难。

  以上就是为大家带来房屋抵押经营性贷款的利率及程序的全部内容。房产抵押的利率一般是固定的,所以说可以进行查阅,不要担心利率随意设置的问题的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师,他们会为你做出专业的解答。

房产继承公证有什么手续

  父母去世后,房产给到子女,如果不进行公证的话是不会产生法律效力,所以还需要到房产公证处办理相关手续,那么房产继承公证有什么手续,房产继承公证需要什么材料。针对这几个问题下面为您详细介绍。

  一、房产继承公证有什么手续

  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  1、要到派出所开死者的死亡证明。

  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;

  3、要到死者所在单位开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。

  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、继承人的身份证件。

  二、房产继承公证要什么材料

  1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明;

  2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明;

  3、继承人的身份证明;

  4、被继承的房产证或其他证明文件。

  5、被继承人生前所立的遗嘱。

  通过上文为您详细介绍房产继承公证有什么手续的知识,我们可以知道房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。如果你还有其他的法律问题,欢迎咨询律师。



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