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房产抵押贷款的流程怎么走 房产抵押登记办理费用需要多少

发布时间:2021年4月8日 Tags: 房产抵押贷款的流程怎么走,房产抵押登记办理费用需要多少  来源: 杭州资深律师     http://www.zslshz.com/

  宋律师杭州资深律师,现执业于***律师事务所,具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用,勤勉敬业,以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责,精益求精,业务功底扎实,语言表达流畅、思维敏捷,具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争,愿尽自己的所能,为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果,但敢承诺办案尽心竭力!

房产抵押贷款的流程怎么走

  在我国现在的法制社会的建设过程中,任何事情的办理都要走流程,如果不符合法律的规定,不管是办理的相关证件,还是任何行为都是不符合法律的规定,都是可能无法产生法律效力的,下面就为大家介绍一下房产抵押贷款的流程怎么走

  一、房产抵押贷款的流程怎么走

  1、向银行提交贷款申请

  内容要说明贷款的用途、金额及期限等。如果贷款申请符合银行贷款范畴,那么接下来就需要准备相关的资料。

  2、递交贷款资料

  如果是个人申请房屋抵押贷款,则需要提供以下资料:借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产,应提供的材料有:企业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

  3、看房评估

  以上材料全部交齐后,银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。这是房屋抵押贷款流程是重要的一环,此环节将直接决定着所抵押房产的贷款额度。

  4、报批贷款

  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  5、签订借款合同

  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。

  6、抵押登记手续

  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  7、银行放款

  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

  二、住房抵押贷款申请条件

  1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等;

  5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。

  以上就是为大家介绍的关于房产抵押贷款的流程怎么走的相关内容。上文中对于房产抵押贷款的流程怎么走的介绍是结合相关实际来写的。还有一些关于抵押的法律知识,来帮助大家进一步理解抵押的相关内容,希望能帮助到大家。

房产抵押登记办理费用需要多少

  很多人都有自己的房产,不少的人用自己的房产作抵押来进行贷款,获得贷款前要进行抵押登记,大家知道房产抵押登记办理费用需要多少吗那么下面就让为大家带来房产抵押登记办理费用需要多少的相关内容,一起来看看吧。

  

一、房产抵押登记办理费用需要多少

  房管局收取的抵押登记费都是固定的,住宅每件80元。非住宅每件550元。

  各银行收取的抵押登记费却不一样,银行收取的抵押登记费中,一部分是缴给房管局的,一部分是银行的代办费。而后者,各银行的收费标准是不同的。比如湖北的,建行收取代办抵押登记费用是200元/次/户,而工银则是根据登记的房价标准收费,100万以下收300元。

  关于银行收取房屋抵押登记费,各银行的收费标准会报银监局核批,然后银行在收费标准中公示。各银行收费标准或许会有不同,但只要是银监局核准的,银行就有权收费。不过如果银行没有公示,这个代办费则可不缴纳。

  二、办理房产抵押登记的需要什么材料

  1、营业执照复印件;

  2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;

  3、如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书;

  4、借款合同;

  5、抵押合同;

  6、抵押物的产权证明;

  7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书;

  8、如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;

  9、如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件;

  10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;

  11、其他与抵押有关的法律文件。

  三、房产抵押登记变更

  行政主管部门

  1,国务院建设行政主管部门:负责归门管理全国的城市房地产:抵押管理工作;

  2.省、自治区建设行政主管部门:主管本行政区域内的城巾房地产抵押管理工作;

  3,市、县人民政府房地产行政主管部门县国土房管局)负责管理本辖区内的城市房地产抵押管理工作。

  相关主体

  1.抵押人,指将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织;

  2.抵押权人,指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

  基本工作流程

  1.抵押期间房地产权转移或变更的,当事人应自转移变更之门起30日内,持抵押权人同意其转移变更的证明文件,到原登记行政主管部门办理转移或变更登记。

  2.房地产抵押当事人发生变更即合同主体变更的,当事人应自变更之日起30日内,持抵押权转让合同及有关证件到原登记行政主管部门重新办理抵押登记;

  3.抵押当事人双方对抵押合同内容进行变更的,应自变更之日起15日内到原登记行政主管部门办理变更登记手续。

  4.抵押房地产被处分后。原抵押当事人应自处分之日起15日内,到原登记行政主管部门办理注销登记。

  5.已办理抵押登记的房地产,抵押权人将其债权及抵押权转让给第三人时,应当在抵押权转让合同签订后,到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。由于抵押权转让无须事先征得抵押人同意,因此,应由抵押权人和受转让的第三人到原登记行政主管部门办理抵押权变更登记手续。

  以上就是为大家带来的房产抵押登记办理费用需要多少的相关内容。房产抵押登记办理是一种法定行为,抵押登记的作用是为了交易安全。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。



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