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办理房产抵押流程是怎样的 购房按揭贷款流程详细步骤

发布时间:2021年4月1日 Tags: 办理房产抵押流程是怎样的,购房按揭贷款流程详细步骤  来源: 杭州资深律师     http://www.zslshz.com/

 宋律师杭州资深律师,现执业于***律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

办理房产抵押流程是怎样的

  很多办理相关证件的部门和地点都是不同的。因为管理的范围不同,不仅内容受到了限制,还有相关的程序也会有区别,特别是关于人民所重视的相关重要的社会热点,事情等。下面就为大家介绍一下办理房产抵押流程是怎样的

  一、我国的房地产抵押去哪里办

  我国执行的的是抵押登记有效制度,就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效,但我国房产部门只对银行或非银行金融机构作抵押登记,个人和企业拆借资金不予受理。

  二、办理房产抵押流程是怎样的

  验证——评估——抵押登记——收费发证

  验证需本人到场提交身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证。

  需提交的材料

  私房抵押登记

  1、房屋所有权证;

  2、国有土地使用权证或土地证明文件;

  3、身份证;

  4、评估报告;

  5、主合同;

  6、抵押合同,抵押登记申请表。

  三、注意事项

  1、房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。

  2、抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

  3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。

  4、抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

  5、房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。

  6、房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

  7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。

  以上就是为大家介绍的关于办理房产抵押流程是怎样的相关内容。房产抵押是一项关乎百姓财产的重要社会热点事项,因为对于当代人来说房产属于一项很重要的财产,如果没有的话,甚至很有可能是倾家荡产的严重后果。

购房按揭贷款流程详细步骤

  随着中国的经济高速发展,房价也是步步高升,导致很多人购房成为一大难题,于是按揭贷款购房这一方式成为现在大多数人购房的选择。下面就让为大家带来的购房按揭贷款流程详细步骤相关内容,一起来看看吧。

  一、购房按揭贷款流程详细步骤

  1、提交贷款申请

  前往银行提交贷款申请,并提交相关资料,比如个人住房贷款申请书;身份证件复印件;经认可的稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;合法的购买住房合同以及贷款行规定的其他文件和资料。

  2、签订贷款合同

  借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后,要到贷款行签订借款合同及担保合同,并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

  3、 开立账户

  选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议,并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房者要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

  4、 支用贷款

  经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内,或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。

  二、按揭买房的注意事项

  1、申请贷款额度要量力而行

  拿张纸把自己的要求按照重要程度逐一填写,在纸的另外一栏写上可以承受的价格,以自己的经济实力为基础做好预算,然后计算出自己想要贷款的数额。一般来说,首期付款比例越高,供款年期越短,月供压力越小。

  2、办按揭要选择好贷款银行

  按揭银行的服务品种越多越细,借款人将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合,要根据自己的实际情况选择适合的贷款银行。

  3、选定合适自己的还款方式

  目前基本上有两种个人住房贷款环款方式:一种是等额还款方式,另一种是等额本金还款方式,两种方式各有利弊,借款人需理性选择最合适的方式还款。

  4、向银行提供资料要真实

  申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明,会让否则银行降低对你的信任,从而影响贷款申请。

  5、每月要按时还款避免罚息

  对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,在银行留下不良信用纪录。

  三、按揭购房和全款购房的优缺点

  付全款的三大优点

  1.付全款省钱

  虽然第一次付的钱多,但从买房的总数来看,可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款,所以能和开发商讨价还价,进一步节省购房款。

  2.无债一身轻

  付全款购房日后没有经济压力,因为购房者已经可以不再为房款操心,从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

  3.转手容易

  从投资角度说,付全款购买的房子再出售方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

  付全款的两项缺点

  1.资金压力大

  如果不是资金充裕,毕竟一次性投入很大,也许影响消费者其他投资项目。

  2.投资风险大

  除非对其房产项目有相当了解,包括建筑质量、开发商技术和资金实力等,需要购房者有相当的技术专业水准,普通人无法达到。

  办按揭的三大优点

  1.花明天的钱圆今天的梦

  按揭就是贷款,也就是向银行借钱,购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子,所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。

  2.把有限的资金用于多项投资

  从投资角度说,办按揭购房者可以把资金分开投资,贷款买房出租,以租养贷,然后再投资,这样资金使用灵活。

  3.银行替你把关

  办借款是向银行借钱,所以房产项目的优劣银行自然关心,银行除了审查你本身外,还会你审查开发商,为你把关,自然保险性高。

  办按揭的缺点

  1.背负债务

  说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

  2.不易迅速变现

  因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

  以上就是为大家带来的购房按揭贷款流程详细步骤的相关内容。购房是人生中一件非常重要的事情,大家一定要考虑清楚选择何种方式进行购房,综合自己的经济实力选择最适合自己的购房方式才是最合理的。如果你还有更多的法律问题,欢迎咨询的相关律师。



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